신생아 특례 대출 조건 (ft. 서울 9억이하 아파트)
- 금융 부동산 IT
- 2024. 6. 12.
안녕하세요 정보꾸러미입니다.
우리나라의 저출산율은 해외에서도
놀란만큼 충격적이죠.
작년 2023년 4분기 합계출산율은 0.65명,
작년 출생아는 23만명으로 역대 최저를 기록했죠.
2024 출산율도 0.6명대로 추락을 했습니다. ㅠㅠ
여자 1명당 1명의 아이도 안 낳고 있다는 현실이죠.
최근에 산부인과에 갔는데, 배 나온 산모가 거의
없더라구요. 산부인과도 조용하고..
이 저출산 문제를 해결하고자 정부에서
출산장려 차원에서 저렴한 금리로 주택 구입 자금
대출제도를 마련했죠. 바로 '신생아 특례 대출' 이죠.
특히, 결혼 또는 출산을 앞두고 있는 신혼부부들에게
귀가 솔깃한 대출정보입니다. 고금리 시대에
1%대 저금리로 내집 장만을 할 수 있는 절호의 기회입니다.
신생아 특례 대출 조건을 보면 가장 우선시 되는건은
바로 신생아 출산입니다. 출산장려를 위한 대출이기에,
출산 계획이 있으신분에 한하여 가능한 주택 대출입니다.
신생아 특례 대출 조건, 서울 9억 이하 아파트
신생아 특례 대출 신청은 2024년 1월에 시작되었는데,
신청자들이 엄청 몰리면서 주택도시기금 사이트가
마비가 되었죠. 신생아 특례 대출을 받기 위해서
'늦둥이라도 낳아야 되는거 아니냐'는 이야기를 할 정도 였죠.
본 포스팅에 언급된 신생아 특례 대출 조건 및 금리를
차근하게 읽어보시고 주택 마련 또는 전세자금 마련에
도움이 되시길 바랍니다.
그럼, 오늘 포스팅에서는 신생아 특례 대출 조건 및
금리를 알아보도록 하겠습니다.
1. 신생아 특례 대출이란?
신생아 특례 대출은 정부가 신생아 출산 장려와
주거 안정을 위해 만든 대출제도입니다.
신청일 기준 2년 내에 출산한 무주택 가구이거나
대환을 원하는 1주택 가구라도 가능한
주택 매매 또는 전세 자금을 빌려주는 대출입니다.
신생아 특례 대출 금리도 1.1 % ~ 최대 3%까지,
소득별 금리가 다릅니다.
2. 신생아 특례 대출 대상자는?
신생아 특례 대출 대상자는 2023년 1월 1일 이후
출산하거나 입양하거나, 무주택 세대주 또는
이미 1주택이 있는 세대주 가능합니다. 부부합산 소득이
1억 3천만원 이하, 자산 규모는 4억 6900만원 이하입니다.
그러나, 3분기에 부부합산 소득이 2억으로 상향될 예정이라고
합니다. 이로 인해 아파트 거래량이 더 늘어날 것 같죠.
혼인 신고를 하지 않고 자녀를 출산 또는 입양한 경우에도
신생아 특례 대출이 가능하며, 대신 신생아 특례 대출은
임신 중인 태아는 미포함합니다.
3. 신생아 특례 대출 조건은?
신생아 특례 대출조건은 2가지가 있는데,
매매기준과 전세기준이 조금 달라서 따로
나눠서 설명해드리겠습니다.
(매매기준)
▶소득 : 2억이하, 자산 4.69억 이하
▶주택가액 9억이하.
▶ 전용면적은 85 ㎡ 이하 대상
▶대출 최대 한도 : 5억
▶취급은행 : 우리은행, 신한은행, KB국민은행,
NH농협, KEB 하나은행
(전세기준)
▶소득 : 2억이하, 자산 3.45억 이하
▶전세 보증금 : 5억 이하 (지방 4억 이하)
▶ 전용면적은 85 ㎡ 이하 대상
▶대출 최대 한도 : 5억
신생아 특례 대출 조건은 아파트 전용면적 85 ㎡ 이하여야되고,
주택 매매 할 경우, 담보주택 평가액이 9억이하여야 합니다.
수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 단위는
100 ㎡ 이하까지 가능합니다. 지방경우 9억이하의 아파트를
찾아보기가 크게 어렵지 않지만, 현재 서울 및 수도권의
아파트 가격 상승세로, 신생아 특례 대출 조건인
9억 이하 아파트 찾기가 무척이나 어려워보입니다.
4. 서울 9억원 이하 아파트 찾기 어려움.
주택가액 상향이 필요하다.
서울에서 9억이하 아파트를 찾기 어려운 이유는 최근 서울
아파트 전세값 인상으로 서울 아파트 매매시장에 영향을
미쳐 서울 아파트 값이 올랐기 때문입니다.
연초 매매가격이 8억이었는데, 최근 아파트 실거래가가
9억이 넘었습니다.
신생아 특례 대출 조건으로 받기 어려워진 서울
아파트 리스트가 매일경제 신문에 보도가 되었는데요,
특히 서울 동대문구 장안래미안2차 경우는 올해 초만해도
81 ㎡가 8억 9천으로 거래가 되었지만, 최근에 (2024.6월)
에는 9억 4500만원에 계약이 되었다.
서울 아파트가 9억 이상으로 상승함에 따라, 2024년 2분기
서울 9억원이하 아파트 매매거래가 줄어들었다.
2024년 1분기만 해도 신생아 특례 대출 출시로
9억원 이하 거래 비율이 51.8%로 치솟기도 했는데,
2분기들면서 서울 9억원 이하 아파트가 줄어들어서
거래도 줄어든것 같다. 그만큼 서울 아파트 매매가가
상승했다는것이다.
부동산 전문가 조언에 따르면, 2024년 하반기에 서울 9억원 이하
주택 찾기 경쟁이 한층 치열해질것이라고 한다. 정부가
3분기부터 부부합산 소득을 1억 3천에서 2억으로 완화했기 때문이다.
즉 고소득자들도 신생아특례 대출에 참여할 수 있게
되었다. 그러나 현실은 서울에서 9억원 이하 아파틀 찾기란
쉽지 않아 보인다. 신생아 특례 대출 조건- 부부합산소득도
완화해주었으니, 수혜 대상을 넓히기 위해 신생아 특례 대출
주택가액을 9억원 기준도 상향될 필요가 있어 보인다.
5. 글을 마치며
고환율, 고물가, 고금리, 삼고 시대에
1% 저금리로 내집 마련을 할 수 있다.
최근에 나온 부동산 정책 중에 가장 알찬 주택대출이기도
하다. 그러나 앞서 언급한것 처럼 신생아 특례 대출 기준에
부합한 9억 이하 아파트를 매수하기란 쉬워보이지 않는다.
서울 또는 수도권이 아닌 지방의 경우는 상황이 좋을것 같다.
저출산 해소와 출산 장려를 위한 정부 정책은 반갑다.
이런 정책으로 인해 내년에는 대한민국의 출산율이
조금이라도 상승했으면 좋겠다. 태어날 아이들이
우리 대한민국의 미래인데, 이대로 저출산율이 계속
유지된다면 정말 걱정이 되는 현실이다.
이상으로 신생아 특례 대출 기준, 대상, 서울 9억이하
아파트에 대한 포스팅을 마치겠습니다.
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